レガリアヒルズ渋谷道玄坂

東京都渋谷区円山町7-4 | 築21年 | 11戸

推定相場

レガリアヒルズ渋谷道玄坂

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20152018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.9万/㎡から2024年は121.8万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2022年には168,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 40.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・20件）で、平均4,736万円です。オープンフロアが最も高く平均30,563万円、１Ｋは平均4,736万円です。

１Ｒ

6件

5,492万

１ＬＤＫ

12件

7,822万

１Ｋ

20件

4,736万

オープンフロア

3件

30,563万

１ＤＫ

4件

6,565万

1LDK

8件

5,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	5,492万	4,500万	7,242万
１ＬＤＫ	12件	7,822万	6,200万	9,885万
１Ｋ	20件	4,736万	3,536万	6,482万
オープンフロア	3件	30,563万	14,000万	63,689万
１ＤＫ	4件	6,565万	5,329万	8,054万
1LDK	8件	5,684万	5,250万	6,360万

階数別の㎡単価

1-3階

114.7万/㎡

3件

4-7階

98万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町7-4
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	11戸
専有面積	33.81m² ～ 40.42m²
分譲会社	レガリア
施工会社	片山組
管理会社	アールコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩1分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	2005	11戸	121.8万	4,900万
渋谷アムフラット	1999	23戸	145.7万	7,480万
藤和渋谷コープ2	1984	36戸	127.5万	2,480万
パレドール渋谷	1984	36戸	100.4万	1,930万
道玄坂スクエア	2004	39戸	128.3万	3,499万
フィールA渋谷	2004	218戸	169.0万	5,300万
道玄坂ビル	1974	10戸	92.9万	6,780万
三光ハイム	1979	6戸	96.7万	4,580万
ストークビル道玄坂	1979	8戸	93.8万	4,980万
日昭マンション	1978	17戸	90.0万	1,980万
サンライズ渋谷	1978	9戸	114.4万	4,099万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023	2024
1LDK	95.9万	93.8万	110.9万	111.4万	121.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,900万	121.8万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,500万	111.39万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.9万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.9万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.05万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.48万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	35㎡〜	3,800万	95.29万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額180,000円。

1LDK

180,000円

149,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

17件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,158円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,922円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,226円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,226円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,712円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,911円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	197,000円	4,876円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,276円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,276円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,651円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,653円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,922円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,276円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,074円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,074円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,707円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,781円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,827円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,824円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	180,000円	5,324円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,707円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。