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道玄坂スクエア

東京都渋谷区円山町5-18 | 築22年 | 39戸

推定相場
道玄坂スクエア
最新データ
2017年1月
売買3件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.3万円。周辺エリア平均（125.1万円）を2.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より15.8%低くいます。

賃料の推移

38万30万22万14万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の223,000円から2025年には142,000円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 27.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・22件）で、平均4,812万円です。オープンフロアが最も高く平均30,563万円、１Ｋは平均4,812万円です。
１Ｒ
6件
5,492万
１ＬＤＫ
14件
7,489万
１Ｋ
22件
4,812万
オープンフロア
3件
30,563万
１ＤＫ
4件
6,565万
1R
2件
5,803万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 6件 5,492万 4,500万 7,242万
１ＬＤＫ 14件 7,489万 5,116万 9,885万
１Ｋ 22件 4,812万 3,536万 6,571万
オープンフロア 3件 30,563万 14,000万 63,689万
１ＤＫ 4件 6,565万 5,329万 8,054万
1R 2件 5,803万 5,321万 6,284万

物件概要

所在地東京都渋谷区円山町5-18
築年月2004年10月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数39戸
管理会社東急住宅リース

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩4分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩17分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
道玄坂スクエア 2004 39戸 128.3万 3,499万
フィールA渋谷 2004 218戸 169.0万 5,300万
道玄坂ビル 1974 10戸 92.9万 6,780万
渋谷アムフラット 1999 23戸 145.7万 7,480万
パレドール渋谷 1984 36戸 100.4万 1,930万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂 2005 11戸 121.8万 4,900万
ストークビル道玄坂 1979 8戸 93.8万 4,980万
渋谷ヒルトップ 2016 25戸 243.4万 9,000万
道玄坂プラザ仁科屋ビル 1982 34戸 107.8万 2,700万
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル 1982 34戸 107.8万 2,700万
藤和渋谷コープ2 1984 36戸 127.5万 2,480万

売買データ分析（3件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017
1R 146.6万 128.3万
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年1月 高層 1R 25㎡〜 3,499万 128.27万/㎡
2016年12月 高層 1R 25㎡〜 3,999万 146.6万/㎡
2016年10月 高層 1K 25㎡〜 3,990万 156.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額214,731円。2LDKなら月額304,400円が相場です。
ワンルーム
126,895円
119,000〜142,000円
1R
124,600円
123,000〜127,000円
1LDK
214,731円
197,000〜227,000円
2LDK
304,400円
292,000〜338,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
7件
20〜30万
21件
30万以上
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 142,000円 5,205円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 202,000円 5,136円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 70㎡〜 338,000円 4,771円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 132,000円 4,839円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 202,000円 5,136円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,719円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 4,984円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 132,000円 4,839円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,719円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 124,000円 4,545円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 4,984円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,235円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,234円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 227,000円 4,803円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 4,984円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,034円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 45㎡〜 227,000円 4,803円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,765円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,692円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,362円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,765円/㎡
2021年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,692円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,765円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,719円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,712円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,935円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 35㎡〜 197,000円 5,009円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,719円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,712円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 197,000円 5,009円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。