アトラス元代々木
東京都渋谷区元代々木町27-5 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万90万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.7万/㎡から2023年は174.3万/㎡へ、7年間で58.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2022年には142,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 59.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・7件）で、平均4,741万円です。２ＬＤＫが最も高く平均19,129万円、１Ｋは平均4,741万円です。
１Ｋ
4,741万
7件
２ＬＤＫ
19,129万
2件
１ＬＤＫ
8,321万
6件
1LDK
6,859万
2件
2LDK
13,179万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 4,741万 | 4,086万 | 6,089万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 19,129万 | 16,628万 | 21,630万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 8,321万 | 4,892万 | 12,100万 |
| 1LDK | 2件 | 6,859万 | 6,411万 | 7,306万 |
| 2LDK | 3件 | 13,179万 | 11,679万 | 16,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は176.1万円で、1-3階（141.5万円）と比べて34.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
141.5万/㎡
4-7階
2件
176.1万/㎡
最上層と最下層の差: +34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.52m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木八幡駅
小田急線
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス元代々木 | 2013 | 38戸 | 174.3万 | 6,080万 |
| トップ代々木公園第２ | 1984 | 28戸 | 97.1万 | 1,300万 |
| パーク代々木上原 | 1982 | 17戸 | - | - |
| 元代々木ガーデン | 1977 | 6戸 | 125.3万 | 10,800万 |
| 秀和元代々木レジデンス | 1979 | 43戸 | 130.5万 | 5,480万 |
| 岩井ビル | 1970 | - | - | - |
| フローレンスパレス元代々木 | 1999 | 16戸 | 132.2万 | 7,380万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| スタイルハウス元代々木 | 2008 | 11戸 | 179.1万 | 17,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 109.7万 | - | - | - | 174.3万 |
| 2LDK | - | 128.5万 | - | 171.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,080万 | 174.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 153.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,600万 | 189.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 162.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 128.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 109.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額147,588円。2LDKなら月額178,500円が相場です。
1K
138,000〜147,000円
142,500円
1DK
133,000〜165,000円
147,588円
1LDK
145,000〜189,000円
166,778円
2LDK
176,000〜181,000円
178,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
15件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 181,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 166,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 161,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 176,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 172,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。