ザパームス代々木上原３
東京都渋谷区元代々木町11-4 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201120122013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の91.9万/㎡から2025年は180.8万/㎡へ、14年間で96.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均12,982万円です。3LDKが最も高く平均12,982万円、1LDKは平均7,471万円です。
1LDK
7,471万
5件
2LDK
11,045万
3件
3LDK
12,982万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,471万 | 6,829万 | 8,407万 |
| 2LDK | 3件 | 11,045万 | 10,199万 | 11,680万 |
| 3LDK | 9件 | 12,982万 | 12,114万 | 14,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（109.7万円）と比べて3.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
109.7万/㎡
4-7階
7件
100.5万/㎡
8階以上
3件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 36.22m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩5分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス代々木上原３ | 2001 | 22戸 | 154.8万 | 6,980万 |
| 岩井ビル | 1970 | - | - | - |
| イルサント代々木上原 | 2000 | 53戸 | 188.1万 | 4,180万 |
| パーク代々木上原 | 1982 | 17戸 | - | - |
| パレ元代々木 | 1996 | 9戸 | 126.7万 | 6,400万 |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020 | 47戸 | 233.6万 | 14,980万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
| トップ代々木公園第２ | 1984 | 28戸 | 97.1万 | 1,300万 |
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.6万 | - | 83.1万 | - | 122.0万 | 154.8万 |
| 2LDK | 96.1万 | - | - | 116.3万 | - | 206.7万 |
| 3LDK | 90.7万 | 85.2万 | - | - | 117.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 154.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,680万 | 206.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 122.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 83.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.46万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 94.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,730万 | 96.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.95万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 89.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。