サンビューハイツ清瀬
東京都清瀬市元町1丁目9-3 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.6万/㎡から2026年は31万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,333〜80,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.5〜14.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×0.266
補正係数 ×0.266
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 56件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・12件）で、平均1,302万円です。3LDKが最も高く平均2,064万円、2DKは平均1,302万円です。
1LDK
1,494万
5件
2DK
1,302万
12件
2LDK
1,532万
4件
3DK
1,913万
3件
3LDK
2,064万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,494万 | 910万 | 1,963万 |
| 2DK | 12件 | 1,302万 | 922万 | 1,466万 |
| 2LDK | 4件 | 1,532万 | 1,278万 | 1,920万 |
| 3DK | 3件 | 1,913万 | 1,880万 | 1,980万 |
| 3LDK | 10件 | 2,064万 | 1,583万 | 2,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
28万/㎡
6-10階
13件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都清瀬市元町1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.41m² ～ 64.91m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
清瀬駅
西武池袋線
学区情報
小学校
清瀬市立芝山小学校
中学校
清瀬市立清瀬第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ清瀬 | 1980 | 27戸 | 31.0万 | 1,880万 |
| アルカサル清瀬 | 1997 | 104戸 | 54.0万 | 3,180万 |
| コンフォール清瀬駅前 | 1998 | 44戸 | 62.0万 | 3,999万 |
| マンション清瀬 | 1989 | 9戸 | 43.5万 | 2,480万 |
| フォーレスト清瀬 | 1998 | 13戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| エスタ清瀬 | 1985 | 33戸 | 42.4万 | 700万 |
| エクセレントシティ清瀬ステーションリンク | 2021 | 60戸 | 83.9万 | 5,500万 |
| クレアビューコート清瀬駅前 | 1995 | 101戸 | 71.9万 | 5,290万 |
| 清瀬エメラルドハイツ | 1981 | 10戸 | 20.6万 | 790万 |
| ウイングヒルズ清瀬元町 | 2000 | 19戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| サンクレイドル清瀬 | 2013 | 40戸 | 68.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 31.9万 | 31.0万 |
| 1LDK | 28.9万 | - | - | - | - | 36.3万 | 33.0万 | - |
| 3LDK | 27.4万 | - | - | - | - | 32.1万 | 27.0万 | - |
| 2LDK | 21.7万 | - | - | - | - | 31.3万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,449万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 39.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 18.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額80,727円。2LDKなら月額80,727円が相場です。
1LDK
54,000〜70,000円
62,889円
2LDK
70,000〜85,000円
80,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。