新大橋の一戸建て相場
東京都江東区新大橋 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区新大橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.9万円（成約39件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,607万円。木造（9,379万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
29,607万
ＲＣ
5件
21,242万
木造
11件
9,379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,528万
80〜100㎡
4件
15,209万
120〜150㎡
3件
13,405万
150㎡以上
21件
26,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
15,981万
6〜8m
9件
29,174万
8m以上
24件
16,637万
平均㎡単価
111.9万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
12,703万円
取引実績
39件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
92万
125万
'08'10'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
143
築11-15年
116
築16-20年
92
築21-25年
117
築26-30年
121
築31年以上
114
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,750万円
2件
５ＬＤＫ
17,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
２Ｋ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
212.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２Ｋ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
27,000万円
180㎡〜
150.0万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
220.0万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
85㎡〜
117.6万/㎡
2022年第3四半期
9,000万円
55㎡〜
163.6万/㎡
2021年第4四半期
60,000万円
280㎡〜
214.3万/㎡
2021年第3四半期
33,000万円
310㎡〜
106.5万/㎡
2021年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
新大橋は江東区内26地区中2位（上位92%）。
単価111.9万/㎡。
1つ上の牡丹とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）