白河の一戸建て相場
東京都江東区白河 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区白河の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価110.1万円（成約49件、前年比+240.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,725万円。木造（9,762万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
35,725万
鉄骨造
14件
24,204万
木造
18件
9,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
6,661万
80〜100㎡
4件
14,306万
100〜120㎡
6件
9,676万
150㎡以上
21件
32,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
9,734万
4〜6m
6件
8,760万
6〜8m
16件
18,415万
8m以上
15件
31,054万
平均㎡単価
110.1万/㎡
前年比 ▲240.6%
平均価格
12,857万円
取引実績
49件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
57万
211万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
168
築6-10年
83
築11-15年
76
築16-20年
132
築21-25年
92
築26-30年
173
築31年以上
90
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,400万円
2件
４Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
２ＬＤＫ
20,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
210.5万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
40㎡〜
235.0万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
142.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
168.4万/㎡
2025年第2四半期
23,000万円
165㎡〜
139.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
35㎡〜
・４Ｋ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
25㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
212.0万/㎡
2023年第3四半期
6,800万円
50㎡〜
136.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
白河は江東区内26地区中3位（上位88%）。
単価110.1万/㎡。
1つ上の新大橋とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）