木場の一戸建て相場
東京都江東区木場 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区木場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.2万円（成約37件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均141,459万円。軽量鉄骨造（11,307万円）との差は1151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
141,459万
鉄骨造
13件
31,642万
ＲＣ
3件
21,535万
木造
11件
17,048万
軽量鉄骨造
3件
11,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
101,891万
80〜100㎡
6件
9,081万
100〜120㎡
3件
10,466万
120〜150㎡
5件
13,013万
150㎡以上
15件
40,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大566%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
9,105万
4〜6m
5件
10,710万
6〜8m
10件
16,817万
8m以上
17件
60,675万
平均㎡単価
101.2万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
22,165万円
取引実績
37件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
79万
94万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
124
築11-15年
77
築16-20年
213
築21-25年
123
築26-30年
92
築31年以上
92
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900万円
95㎡〜
93.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
50㎡〜
84.0万/㎡
2024年第2四半期
25,000万円
230㎡〜
108.7万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
78.6万/㎡
2023年第3四半期
17,000万円
210㎡〜
81.0万/㎡
2022年第4四半期
6,800万円
55㎡〜
123.6万/㎡
2022年第1四半期
12,000万円
135㎡〜
88.9万/㎡
2021年第4四半期
100,000万円
470㎡〜
212.8万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
45㎡〜
108.9万/㎡
2021年第4四半期
5,900万円
45㎡〜
131.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
木場は江東区内26地区中7位（上位73%）。
単価101.2万/㎡。
1つ上の平野とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区木場３丁目２０番１３ | 59.6万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 木場 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）