クレール住吉
東京都江東区猿江1丁目22-15 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2025年は96.1万/㎡へ、11年間で93.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 69.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均6,208万円です。3LDKが最も高く平均6,907万円、３ＬＤＫは平均6,208万円です。
３ＬＤＫ
6,208万
8件
3LDK
6,907万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,208万 | 4,909万 | 7,200万 |
| 3LDK | 7件 | 6,907万 | 5,728万 | 8,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（59.2万円）と比べて20.3万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
59.2万/㎡
4-7階
3件
49.6万/㎡
8階以上
2件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.19m² ～ 69.55m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | アサヒメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| コンド猿江２号館 | 1981 | 26戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| コンド猿江１号館 | 1981 | 29戸 | 58.0万 | 3,390万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014 | 35戸 | 123.9万 | 3,230万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 58.2万 | 66.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。