シティガーデン門前仲町

東京都江東区牡丹2丁目12-5 | 築23年 | 29戸

推定相場

シティガーデン門前仲町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.2万/㎡から2026年は95万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,333〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

20件

3,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,348万	2,390万	6,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.6万円で、1-3階（96.1万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.1万/㎡

6件

4-7階

98.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区牡丹2丁目12-5
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	21.55m² ～ 39.60m²
施工会社	坂田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティガーデン門前仲町	2003	29戸	94.8万	2,390万
仲町コーポラス	1974	14戸	76.4万	4,980万
レジデンシャル門前仲町	2012	25戸	99.3万	6,480万
ヴェレーナグラン門前仲町	2023	77戸	191.6万	12,590万
クレール門前仲町	1978	37戸	99.1万	5,490万
ジミネルバ門前仲町	1991	-	-	-
Ｇ・MINERVA門前仲町	1991	12戸	88.9万	1,600万
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン	2003	62戸	103.0万	7,000万
門前仲町ハイム	1983	56戸	80.4万	6,280万
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド	1999	122戸	97.3万	6,200万
門前仲町東豊エステート	1973	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	104.4万	90.3万	74.5万	99.5万	90.9万	120.1万	104.8万	95.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.84万/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	95.24万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	2,640万	104.77万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	119.67万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	120.6万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.84万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	86.91万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	95.24万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	108.35万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.84万/㎡
2020年6月	中層	1K	35㎡〜	2,950万	74.5万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	89.29万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	91.28万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	99.73万/㎡
2016年9月	中層	1K	35㎡〜	3,800万	95.96万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,420万	96.04万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,576円。

90,576円

70,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

84件

10〜15万

19件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,035円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,896円/㎡
2024年5月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,618円/㎡
2024年12月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,989円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2023年9月	中層	1K	35㎡〜	129,000円	3,258円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,896円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	132,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	35㎡〜	144,000円	3,636円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,942円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,850円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,803円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,850円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,247円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,082円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,214円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,413円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,479円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,803円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,571円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。