ゴールドパレス住吉
東京都江東区海辺10-17 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は101.6万/㎡へ、12年間で115.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・13件）で、平均5,560万円です。3LDKが最も高く平均6,405万円、2LDKは平均5,034万円です。
2SLDK
5,560万
13件
2LDK
5,034万
5件
3LDK
6,405万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 5,560万 | 4,656万 | 6,588万 |
| 2LDK | 5件 | 5,034万 | 4,826万 | 5,369万 |
| 3LDK | 5件 | 6,405万 | 5,587万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
63.7万/㎡
4-7階
10件
63.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区海辺10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.14m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | ベルプランニング |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールドパレス住吉 | 1999 | 23戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| 海辺マンション | - | - | 21.0万 | 1,250万 |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| 海辺ビル | 1973 | - | 24.4万 | 1,450万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 56.0万 | - | - | 60.5万 | - | 101.6万 | 101.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 74.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 54.3万 | 52.4万 | 54.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 46.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。