セレナハイム門前仲町
東京都江東区永代2丁目34-11 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2025年は183.8万/㎡へ、16年間で219.8%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では87.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 56.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均6,658万円です。3LDKが最も高く平均10,932万円、1LDKは平均5,769万円です。
1LDK
5,769万
4件
2LDK
6,658万
7件
3LDK
10,932万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,769万 | 5,100万 | 6,307万 |
| 2LDK | 7件 | 6,658万 | 5,910万 | 7,274万 |
| 3LDK | 4件 | 10,932万 | 7,900万 | 13,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（83.3万円）と比べて20.2万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
83.3万/㎡
4-7階
3件
59.6万/㎡
8階以上
8件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区永代2丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム門前仲町 | 2001 | 32戸 | 176.7万 | 12,500万 |
| 門前仲町パークホームズ | 2002 | 72戸 | 155.0万 | 9,480万 |
| ライオンズマンション門前仲町第５ | 1990 | 51戸 | 95.9万 | 1,780万 |
| パール・シャトレー永代 | 1990 | 6戸 | 67.9万 | 2,590万 |
| ガーラプレシャス門前仲町 | 2015 | 113戸 | - | - |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980 | 39戸 | 78.9万 | 3,980万 |
| フローラ福住 | 1987 | 21戸 | 85.8万 | 7,880万 |
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| グリーンキャピタル門前仲町 | 1981 | 38戸 | 96.9万 | 5,980万 |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| メインステージ門前仲町 | 2003 | 70戸 | 118.1万 | 2,610万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | - | - | - | - | - | - | 183.8万 |
| 2LDK | 57.8万 | 59.5万 | - | 70.1万 | - | - | 99.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 69.2万 | - | 87.0万 | - | 84.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 176.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 190.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 84.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.25万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。