永代の一戸建て相場
東京都江東区永代 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,044。木造（9,465）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,044
鉄骨造
4件
11,578
木造
8件
9,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,384
150㎡以上
7件
15,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,020
4〜6m
3件
4,546
6〜8m
4件
11,920
8m以上
9件
13,106
平均㎡単価
66.8
平均価格
6,410
取引実績
20件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
67万
82万
'08'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築11-15年
63
築21-25年
81
築31年以上
62
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2021年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2021年第1四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2020年第3四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2020年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2019年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2019年第2四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2019年第1四半期
3,200円
35㎡〜
91.4
2017年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2017年第3四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
永代は江東区内31地区中11位（上位65%）。
単価66.8。
1つ上の木場とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）