ディアレイシャス菊川
東京都江東区森下5丁目19-8 | 築10年 | 34戸
賃料の推移
13万11万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,353円から2025年には104,875円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・6件）で、平均3,843万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,842万円、1Kは平均3,300万円です。
１Ｋ
3,843万
6件
１ＬＤＫ
4,842万
5件
1K
3,300万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,843万 | 3,200万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,842万 | 4,215万 | 5,314万 |
| 1K | 2件 | 3,300万 | 3,000万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.50m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス菊川 | 2016 | 34戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| 菊川南ガーデンハウス | 1997 | 49戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ファーストプレイス菊川 | 2008 | 30戸 | 86.4万 | 3,190万 |
| ザ・パームス菊川 | 2001 | 24戸 | 133.7万 | 9,680万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 117.7万 | 117.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額98,947円。1Kなら月額98,947円が相場です。
ワンルーム
115,000〜115,000円
115,000円
1K
90,000〜120,000円
98,947円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
77件
10〜15万
49件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。