ライオンズマンション豊洲

東京都江東区枝川2丁目4-1 | 築30年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション豊洲

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、17年間で163.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

82.7〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.698

代表面積 58.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・44件）で、平均6,119万円です。3LDKが最も高く平均6,119万円、2SLDKは平均5,601万円です。

2LDK

8件

6,057万

2SLDK

2件

5,601万

3LDK

44件

6,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,057万	4,128万	7,589万
2SLDK	2件	5,601万	5,523万	5,678万
3LDK	44件	6,119万	4,867万	8,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（51.7万円）と比べて19.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.7万/㎡

4件

4-7階

63万/㎡

31件

8階以上

71.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川2丁目4-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	58.72m² ～ 76.26m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩11分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
グランシティ東京イースト２	2001	41戸	131.4万	8,190万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート	2007	37戸	99.8万	8,600万
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
アクサス豊洲アジールコート	2009	35戸	119.4万	2,490万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	62.5万	60.7万	63.5万	76.8万	90.0万	111.2万	131.7万	129.3万
2LDK	-	47.4万	57.6万	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	7,998万	126.96万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	8,298万	131.72万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	8,298万	131.72万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	6,780万	115.47万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	6,280万	106.95万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	5,280万	89.92万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.17万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.82万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.88万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.78万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.08万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.57万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.78万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.57万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.27万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.75万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.35万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.19万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.19万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.86万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.27万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.63万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	62.67万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.97万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.38万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.88万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.54万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.44万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.78万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,100万	69.83万/㎡
2016年12月	高層	ー	75㎡〜	4,380万	57.44万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.27万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.44万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,100万	69.83万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.4万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,799万	64.7万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.38万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.2万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.35万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.35万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,000万	68.12万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.76万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.46万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.41万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,750万	46.84万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.35万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.65万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の73%）で、平均月額153,818円。3LDKなら月額153,667円が相場です。

2SLDK

153,818円

140,000〜180,000円

3LDK

153,667円

145,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	148,000円	2,520円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	174,000円	2,963円/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	180,000円	3,066円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,555円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	174,000円	2,963円/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	140,000円	2,384円/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	140,000円	2,384円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,469円/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	148,000円	2,520円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,555円/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	140,000円	2,384円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,066円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,469円/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	148,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。