グランシティ東京イースト２

東京都江東区枝川2丁目3-20 | 築25年 | 41戸

推定相場

グランシティ東京イースト２

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、15年間で135.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・51件）で、平均6,413万円です。3LDKが最も高く平均6,413万円、2LDKは平均5,543万円です。

2LDK

4件

5,543万

3LDK

51件

6,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,543万	5,331万	5,832万
3LDK	51件	6,413万	4,960万	10,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（63.6万円）と比べて5.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

63.6万/㎡

26件

6-10階

69.2万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川2丁目3-20
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	62.31m² ～ 73.13m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	日産建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩12分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東京イースト２	2001	41戸	131.4万	8,190万
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
プレールドゥーク豊洲	2009	66戸	99.8万	2,140万
アクサス豊洲アジールコート	2009	35戸	119.4万	2,490万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート	2007	37戸	99.8万	8,600万
イニシア豊洲コンフォートプレイス	2013	174戸	126.2万	8,480万
汐浜サンハイツ３号棟	1983	37戸	61.0万	4,390万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	51.3万	-	62.1万	65.4万	98.2万	81.2万	78.0万	116.1万
2LDK	59.9万	57.6万	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.79万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	8,190万	131.44万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,080万	81.53万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.47万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.25万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.93万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.95万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.1万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.93万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.39万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.39万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.12万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.12万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.25万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.21万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	7,800万	125.19万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.52万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,100万	81.85万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	7,690万	123.42万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.25万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,299万	68.52万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.27万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,350万	62.11万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.94万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.55万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,299万	69万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.62万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.62万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.67万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.65万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.07万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.97万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.55万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.76万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.36万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.97万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.86万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.46万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.44万/㎡
2013年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.98万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.2万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.75万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.18万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.98万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2011年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.54万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。