セザールアーバンデュオ

東京都江東区東陽1丁目8-3、8 | 築23年 | 48戸

推定相場

セザールアーバンデュオ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、11年間で93.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2019年には173,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均6,037万円です。2LDKが最も高く平均6,037万円、1LDKは平均5,242万円です。

1SLDK

9件

5,765万

1LDK

2件

5,242万

2LDK

9件

6,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	5,765万	4,899万	7,247万
1LDK	2件	5,242万	4,425万	6,058万
2LDK	9件	6,037万	5,247万	6,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（65.5万円）と比べて11.9万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

65.5万/㎡

9件

4-7階

77.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目8-3、8
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.46m² ～ 75.23m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	ジャパンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

江東区立南陽小学校

中学校

江東区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアーバンデュオ	2003	48戸	115.7万	6,300万
セザールアーバンデュオウエスト	2003	32戸	98.1万	7,380万
セザールアーバンデュオイースト	2003	17戸	115.7万	6,300万
デュオシティ木場公園	2002	30戸	118.2万	7,480万
プレジャーガーデン木場	1997	20戸	116.0万	6,799万
ベルグコート木場センティオ	2004	35戸	100.5万	5,600万
プレジャーガーデン木場弐番館	1998	25戸	81.9万	6,280万
プレールドゥーク木場駅前	2013	87戸	100.9万	2,590万
クレストフォルム東京アクアビュー	2004	47戸	124.2万	9,580万
ガーラグランディ木場	2016	76戸	134.8万	3,480万
ルフォンリブレ木場	2015	53戸	157.7万	8,790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	56.9万	73.1万	73.1万	75.5万	-	-	79.2万	-
1SLDK	65.9万	68.7万	71.5万	75.0万	80.4万	91.7万	-	-
1LDK	-	58.9万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	50㎡〜	6,300万	115.69万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	98.1万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.17万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.7万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,250万	78.26万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.49万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	69.6万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.69万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.22万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,380万	80.43万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,698万	73.07万/㎡
2019年5月	低層	2DK	65㎡〜	5,180万	79.69万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,880万	71.45万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,880万	71.66万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,600万	73.13万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.89万/㎡
2018年3月	中層	ー	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	65.79万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.91万/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,580万	65.92万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	66.43万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額167,400円。

2LDK

167,400円

155,000〜173,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,661円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,687円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。