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クレストフォルム東京アクアビュー

東京都江東区木場6丁目14-1 | 築22年 | 47戸

推定相場
クレストフォルム東京アクアビュー
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は124.2万円。周辺エリア平均(108.5万円)を14.5%上回って、江東区全体の平均(95.3万円)を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20102014201620242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.1万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、15年間で113.7%上昇しました(年平均+7.6%)。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の169,000円から2023年には248,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
8,589万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 8,589万 6,936万 9,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階(60.1万円)と比べて29.4万円(+48.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
60.1万/㎡
3件
4-7階
95万/㎡
5件
8階以上
89.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区木場6丁目14-1
築年月2004年9月(築22年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数47戸
専有面積66.77m² ~ 83.86m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社鴻池組
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム東京アクアビュー 2004 47戸 124.2万 9,580万
セザールアーバンデュオウエスト 2003 32戸 98.1万 7,380万
セザールアーバンデュオ 2003 48戸 115.7万 6,300万
クレアシティ木場 2004 82戸 129.3万 7,580万
木場パークホームズイーストコート 2002 27戸 102.8万 7,380万
デュオシティ木場公園 2002 30戸 118.2万 7,480万
セザールアーバンデュオイースト 2003 17戸 115.7万 6,300万
木場パークホームズウエストコート 2002 26戸 115.9万 8,480万
木場パークホームズ 2002 51戸 115.9万 8,480万
ガーラグランディ木場 2016 76戸 134.8万 3,480万
プラウド木場 2015 50戸 108.3万 8,480万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201420152016202220242025
3LDK 58.1 - - 66.5 65.6 75.7 107.4 124.2
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,580万 124.19万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,880万 103.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,380万 108.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,500万 110.19万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.72万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,500万 65.59万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.55万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.72万/㎡
2011年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,480万 65.35万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の75%)で、平均月額229,667円
3LDK
229,667円
178,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 248,000円 2,957円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 248,000円 2,957円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 248,000円 2,957円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 228,000円 2,719円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 198,000円 2,594円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 228,000円 2,719円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,666円/㎡
2015年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。