セザールアーバンデュオウエスト

東京都江東区東陽1丁目8-3 | 築23年 | 32戸

推定相場

セザールアーバンデュオウエスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201220142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.6万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、15年間で54.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均6,555万円です。3LDKが最も高く平均8,383万円、1LDKは平均6,397万円です。

1SLDK

2件

6,950万

1LDK

4件

6,397万

2LDK

12件

6,555万

3LDK

2件

8,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,950万	6,653万	7,247万
1LDK	4件	6,397万	6,033万	7,274万
2LDK	12件	6,555万	5,247万	8,381万
3LDK	2件	8,383万	7,380万	9,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（62.0万円）と比べて6.1万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

62万/㎡

7件

4-7階

68.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目8-3
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	50.96m² ～ 80.68m²
分譲会社	森本組ジャパンコーポレーション
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアーバンデュオウエスト	2003	32戸	98.1万	7,380万
セザールアーバンデュオ	2003	48戸	115.7万	6,300万
セザールアーバンデュオイースト	2003	17戸	115.7万	6,300万
デュオシティ木場公園	2002	30戸	118.2万	7,480万
プレジャーガーデン木場	1997	20戸	116.0万	6,799万
ベルグコート木場センティオ	2004	35戸	100.5万	5,600万
プレジャーガーデン木場弐番館	1998	25戸	81.9万	6,280万
プレールドゥーク木場駅前	2013	87戸	100.9万	2,590万
クレストフォルム東京アクアビュー	2004	47戸	124.2万	9,580万
ガーラグランディ木場	2016	76戸	134.8万	3,480万
ルフォンリブレ木場	2015	53戸	157.7万	8,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	98.1万
2LDK	55.3万	55.3万	56.9万	73.1万	-	75.5万	79.2万	-
1LDK	61.5万	66.4万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	98.1万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.17万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.69万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.22万/㎡
2019年5月	低層	2DK	65㎡〜	5,180万	79.69万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,880万	71.66万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,600万	73.13万/㎡
2018年3月	中層	ー	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	65.79万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.91万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	66.43万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	60.53万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.43万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.32万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.24万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.37万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.86万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。

2LDK

166,000円

155,000〜170,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,687円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。