ベルグコート木場センティオ
東京都江東区東陽3丁目3-13 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、15年間で94.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,852万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,852万 | 4,702万 | 6,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（68.6万円）と比べて3.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
68.6万/㎡
4-7階
14件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 38.59m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグコート木場センティオ | 2004 | 35戸 | 100.5万 | 5,600万 |
| プレジャーガーデン木場 | 1997 | 20戸 | 116.0万 | 6,799万 |
| プレジャーガーデン木場弐番館 | 1998 | 25戸 | 81.9万 | 6,280万 |
| プレールドゥーク木場駅前 | 2013 | 87戸 | 100.9万 | 2,590万 |
| ルフォンリブレ木場 | 2015 | 53戸 | 157.7万 | 8,790万 |
| セザールアーバンデュオイースト | 2003 | 17戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| デュオシティ木場公園 | 2002 | 30戸 | 118.2万 | 7,480万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
| セザールアーバンデュオ | 2003 | 48戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| コンシェリア東京木場・ステーション フロント | 2016 | 38戸 | 120.7万 | 3,150万 |
| ヴェラハイツ木場 | 1983 | 32戸 | 98.0万 | 4,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.5万 | 64.2万 | 82.5万 | 66.9万 | - | 76.0万 | 100.5万 | 100.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 82.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 82.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.84万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,950万 | 50.54万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。