ヴェルビュ東陽町

東京都江東区東陽2丁目4-5 | 築27年 | 58戸

推定相場

ヴェルビュ東陽町

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で130.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,750〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・34件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均9,313万円、1LDKは平均4,766万円です。

1LDK

5件

4,766万

2LDK

34件

6,276万

3LDK

14件

9,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,766万	4,308万	5,408万
2LDK	34件	6,276万	4,826万	7,474万
3LDK	14件	9,313万	7,522万	11,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて33.7万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.5万/㎡

22件

4-7階

63.1万/㎡

29件

8階以上

115.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +33.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽2丁目4-5
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	50.24m² ～ 120.26m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	太平工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立南陽小学校

中学校

区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ東陽町	1999	58戸	118.0万	6,180万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア	2019	93戸	154.1万	5,180万
ニックハイム東陽町	1979	28戸	78.7万	4,080万
シャリエ東陽町ファースト	2012	32戸	120.8万	4,350万
ファミリータウン東陽N棟	1982	12戸	-	-
ファミリータウン東陽Ｋ棟	1982	55戸	61.4万	4,980万
ファミリータウン東陽Ｍ棟	1982	44戸	66.0万	4,980万
ファミリータウン東陽Ｊ棟	1982	22戸	74.2万	4,880万
ファミリータウン東陽Ｌ棟	1982	108戸	86.3万	6,180万
東陽町高砂ウイーンハイツ	1980	22戸	66.9万	2,980万
オーベル東陽町	2003	192戸	123.9万	9,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	72.6万	69.7万	-	77.7万	73.7万	94.1万	95.5万	124.7万
3LDK	71.3万	68.4万	66.9万	-	-	102.7万	-	137.1万
1LDK	-	-	65.3万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	6,180万	118.03万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	11,498万	137.21万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	11,498万	137.08万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,380万	121.86万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,780万	129.49万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	6,780万	129.49万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	103.54万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.48万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.1万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,190万	102.69万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.65万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.09万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.13万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.24万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.78万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.5万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.37万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.29万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.29万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	95㎡〜	6,490万	66.93万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.65万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	95㎡〜	6,700万	69.1万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	95㎡〜	6,700万	69.1万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	95㎡〜	6,490万	66.93万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	67.67万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.66万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,690万	73.81万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,690万	73.81万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,890万	76.95万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.3万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,360万	60.25万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.63万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.49万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.34万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.49万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.32万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,150万	62.7万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,500万	68.58万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	67.28万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	120㎡〜	5,980万	49.73万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.82万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	120㎡〜	6,280万	52.23万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.1万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.41万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.05万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.59万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.04万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.7万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.65万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,600万	49.66万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額163,556円。3LDKなら月額174,200円が相場です。

2LDK

163,556円

158,000〜170,000円

3LDK

174,200円

160,000〜188,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,596円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,187円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,832円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,723円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,518円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,486円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,486円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,151円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,209円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,460円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,659円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,502円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,433円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。