クレストフォルム南砂パークイースト

東京都江東区東砂7丁目18-26 | 築23年 | 47戸

推定相場

クレストフォルム南砂パークイースト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、16年間で102.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均6,591万円です。4LDKが最も高く平均6,836万円、2LDKは平均5,786万円です。

2LDK

2件

5,786万

3LDK

42件

6,591万

4LDK

7件

6,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,786万	4,947万	6,624万
3LDK	42件	6,591万	4,965万	8,800万
4LDK	7件	6,836万	5,504万	7,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（49.2万円）と比べて10.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.2万/㎡

20件

4-7階

59.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂7丁目18-26
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	62.88m² ～ 88.83m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	安藤建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム南砂パークイースト	2003	47戸	84.4万	6,480万
ファーストシーン仙台堀川公園	2007	25戸	84.6万	5,780万
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ	2018	130戸	126.3万	8,880万
リリーベル仙台堀川公園	2006	25戸	73.5万	2,980万
ライオンズステージ仙台堀川公園	2004	57戸	55.0万	5,190万
プラウド南砂町	2013	170戸	109.2万	8,480万
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園	1999	20戸	70.0万	4,580万
レクセルガーデン仙台堀川公園	2003	44戸	90.8万	6,750万
レーベンハイム仙台堀川公園	2001	27戸	69.8万	4,798万
セザール南砂町	1997	20戸	75.4万	4,380万
グラツィア南砂町	2006	37戸	77.1万	1,650万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.2万	53.3万	54.6万	49.4万	66.2万	73.6万	77.1万	89.3万
4LDK	-	-	51.8万	47.4万	-	-	-	-
2LDK	-	-	65.6万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.73万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.39万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.88万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.39万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.6万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.73万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	5,990万	67.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	5,990万	67.75万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,490万	62.1万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,790万	65.49万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,990万	67.75万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.35万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,190万	47.39万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,600万	65.57万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.06万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.93万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,490万	50.79万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.35万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.97万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,700万	61.21万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.62万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,700万	61.21万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,200万	67.72万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.57万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.19万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,500万	71.63万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.52万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,850万	40.63万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.84万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.23万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,670万	41.51万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,970万	38.68万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.11万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.42万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.33万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.12万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	46.04万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.54万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.21万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.47万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.03万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.44万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.02万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。