リリーベル仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目19-32 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2021年は73.5万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均7,004万円です。3LDKが最も高く平均7,004万円、1LDKは平均4,262万円です。
1LDK
4,262万
3件
2LDK
5,742万
6件
3LDK
7,004万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,262万 | 3,862万 | 5,009万 |
| 2LDK | 6件 | 5,742万 | 5,123万 | 6,637万 |
| 3LDK | 6件 | 7,004万 | 6,166万 | 8,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（55.5万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
55.5万/㎡
4-7階
4件
60.7万/㎡
8階以上
9件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.56m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004 | 57戸 | 55.0万 | 5,190万 |
| プラウド南砂町 | 2013 | 170戸 | 109.2万 | 8,480万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| グラツィア南砂町 | 2006 | 37戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 65.3万 | - | - | - | - | 73.5万 | 73.5万 |
| 2LDK | 52.7万 | - | - | - | 59.0万 | 56.2万 | 57.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 51.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 65.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.72万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。