マンション木場
東京都江東区木場2丁目7-3 | 築48年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.8万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、9年間で84.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・15件）で、平均3,985万円です。3LDKが最も高く平均4,970万円、1LDKは平均3,400万円です。
1R
3,463万
3件
1LDK
3,400万
7件
2DK
3,433万
5件
2LDK
3,985万
15件
3DK
4,537万
10件
3LDK
4,970万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,463万 | 3,168万 | 3,862万 |
| 1LDK | 7件 | 3,400万 | 3,163万 | 3,699万 |
| 2DK | 5件 | 3,433万 | 3,089万 | 3,980万 |
| 2LDK | 15件 | 3,985万 | 2,950万 | 4,702万 |
| 3DK | 10件 | 4,537万 | 3,363万 | 5,443万 |
| 3LDK | 4件 | 4,970万 | 4,198万 | 5,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
61.3万/㎡
4-7階
19件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 36.25m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション木場 | 1978 | 47戸 | 83.1万 | 3,699万 |
| レジェンド木場 | 1995 | 23戸 | 123.8万 | 7,180万 |
| サンプラハ第２木場 | 1980 | 37戸 | 44.8万 | 2,180万 |
| ウィズレジデンス木場 | 2004 | 54戸 | 89.8万 | 5,490万 |
| サンプラハ木場 | 1980 | 50戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| セブンスターマンション木場 | 1981 | 32戸 | 71.1万 | 4,299万 |
| サンリバー富岡 | 1989 | 14戸 | 68.8万 | 3,399万 |
| ブリックハウス門前仲町 | 1981 | 21戸 | 78.3万 | 5,780万 |
| デイナイスホテル東京 | 1987 | 297戸 | 30.7万 | 590万 |
| シルクハイム富岡 | 1983 | 31戸 | 103.1万 | 7,480万 |
| プロスペアー門前仲町第５ | 1983 | 27戸 | 60.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.6万 | - | 57.4万 | - | 62.3万 | 58.7万 | 66.6万 | 79.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 81.3万 | 81.3万 |
| 1LDK | 50.9万 | - | 58.8万 | - | - | - | 75.8万 | 83.1万 |
| 3DK | - | 62.1万 | 59.7万 | - | - | 55.1万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,198万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 81.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 81.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 73.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 82.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 75.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 80.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,230万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,230万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,130万 | 47.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,100万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額139,000円。
2LDK
137,000〜140,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。