藤和シティホームズ木場
東京都江東区木場3丁目11-5 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2021年は60.6万/㎡へ、8年間で7.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均7,421万円です。3LDKが最も高く平均7,421万円、ーは平均5,985万円です。
ー
5,985万
2件
3LDK
7,421万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,985万 | 5,910万 | 6,059万 |
| 3LDK | 13件 | 7,421万 | 6,156万 | 9,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（58.3万円）と比べて6.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
3件
58.3万/㎡
6-10階
12件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 90.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ木場 | 1998 | 26戸 | 60.6万 | 5,500万 |
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| ルイシャトレ木場公園 | 1997 | 27戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| ルリオン木場公園 | 2011 | 40戸 | 94.0万 | 2,430万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
| プレールドゥーク清澄白河 | 2007 | 67戸 | 106.7万 | 2,300万 |
| イニシア門前仲町ローレルコート | 2016 | 79戸 | 157.3万 | 11,980万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 64.5万 | 58.8万 | 71.2万 | 63.2万 | 60.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。