木場の一戸建て相場
東京都江東区木場 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均40,555。木造（9,115）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
40,555
木造
4件
9,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
8,532
150㎡以上
9件
40,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,150
4〜6m
3件
13,669
6〜8m
4件
12,995
8m以上
8件
41,942
平均㎡単価
67.2
前年比 ▲11.5%
平均価格
14,167
取引実績
18件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
58万
94万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築11-15年
61
築21-25年
73
築26-30年
28
築31年以上
83
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
95㎡〜
93.7
2024年第4四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2023年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2023年第3四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
2022年第1四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2019年第3四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2018年第4四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2018年第2四半期
9,400円
100㎡〜
94.0
2017年第2四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2014年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
木場は江東区内31地区中10位（上位68%）。
単価67.2。
1つ上の常盤とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区木場３丁目２０番１３ | 59.6/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 木場 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）