クロスベル森下
東京都江東区新大橋3丁目15-9 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77万/㎡から2024年は115.4万/㎡へ、10年間で49.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 22.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,040万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,040万 | 2,645万 | 3,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（76.4万円）と比べて22.7万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
76.4万/㎡
4-7階
7件
88.9万/㎡
8階以上
6件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 22.94m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| メビウス森下 | 2017 | 21戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| メインステージ森下駅前 | 2014 | 98戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| カーサグランデ森下 | 1991 | 28戸 | 67.5万 | 1,840万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| サンクタス森下 | 2007 | 45戸 | 176.6万 | 9,980万 |
| グローベルザスイート森下 | 2008 | 53戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.0万 | 74.1万 | 81.6万 | 85.4万 | 89.7万 | 119.7万 | 115.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 115.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 128.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 115.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,308円。
1K
70,000〜95,000円
81,308円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
59件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,695円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。