リーベックス新大橋
東京都江東区新大橋2丁目16-11 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2023年は93万/㎡へ、14年間で84.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均7,942万円です。3LDKが最も高く平均7,942万円、2SLDKは平均6,467万円です。
2SLDK
6,467万
4件
3LDK
7,942万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,467万 | 5,910万 | 7,395万 |
| 3LDK | 6件 | 7,942万 | 7,199万 | 8,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（60.9万円）と比べて7.7万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
5件
60.9万/㎡
4-7階
2件
57.8万/㎡
8階以上
3件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 69.10m² |
| 分譲会社 | リーベックス |
| 施工会社 | 小野里工業 |
| 管理会社 | 日本ビルワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| メインステージ森下駅前 | 2014 | 98戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| ベルシード森下２ | 2022 | 21戸 | 129.3万 | 3,400万 |
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| メビウス森下 | 2017 | 21戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| メインステージ森下２ | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 57.6万 | 56.9万 | - | 93.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.1万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。