ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ
東京都江東区新大橋1丁目2-4 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
200920122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67万/㎡から2026年は176.9万/㎡へ、17年間で163.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均7,811万円です。4LDKが最も高く平均9,852万円、1LDKは平均5,668万円です。
1LDK
5,668万
7件
2SLDK
8,253万
9件
3LDK
7,811万
15件
4LDK
9,852万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,668万 | 5,158万 | 6,163万 |
| 2SLDK | 9件 | 8,253万 | 7,008万 | 9,816万 |
| 3LDK | 15件 | 7,811万 | 6,877万 | 11,000万 |
| 4LDK | 8件 | 9,852万 | 8,597万 | 11,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.6万円で、1-3階（66.0万円）と比べて35.6万円（+53.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
66万/㎡
4-7階
22件
68.1万/㎡
8階以上
6件
101.6万/㎡
最上層と最下層の差: +35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.26m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR総武本線
学区情報
小学校
区立八名川小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ | 2000 | 37戸 | 176.9万 | 11,000万 |
| ガリシア森下エストゥディオ４ | 2020 | 28戸 | - | - |
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2002 | 33戸 | 113.8万 | 7,180万 |
| グランフォース森下 | 2015 | 22戸 | 103.7万 | 2,620万 |
| ブライズ森下リベラ | 2010 | 30戸 | 116.1万 | 2,450万 |
| 新大橋マンション | 1968 | 33戸 | 56.0万 | 2,480万 |
| レクセルステージ東京 | 2003 | 57戸 | 147.6万 | 8,880万 |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| METハイム | 1989 | 20戸 | - | - |
| 新大橋パークホームズ | 2000 | 38戸 | 131.1万 | 11,380万 |
| アルシェ新大橋 | 1997 | 21戸 | 88.9万 | 5,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 119.5万 | - | 176.9万 |
| 2SLDK | 71.6万 | - | - | - | 91.5万 | - | 128.3万 | - |
| 1LDK | - | 76.6万 | 75.8万 | 72.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 176.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,298万 | 119.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 76.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 76.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.52万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.07万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.87万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.57万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.23万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.22万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額167,000円。
3LDK
165,000〜169,000円
167,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。