総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›江東区›新大橋›アルシェ新大橋

アルシェ新大橋

東京都江東区新大橋1丁目8-15 | 築29年 | 21戸

推定相場
アルシェ新大橋
最新データ
2024年2月
売買22件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（112.5万円）より21.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20102013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の56万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、14年間で58.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には75,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,639万円です。2LDKが最も高く平均6,639万円、1 Kは平均2,922万円です。
1 K
5件
2,922万
1SLDK
3件
5,957万
2SDK
2件
5,600万
2LDK
11件
6,639万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 5件 2,922万 2,808万 2,986万
1SLDK 3件 5,957万 5,669万 6,533万
2SDK 2件 5,600万 5,600万 5,600万
2LDK 11件 6,639万 6,016万 7,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（69.3万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
69.3万/㎡
12件
6-10階
77.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区新大橋1丁目8-15
築年月1997年4月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数21戸
専有面積25.52m² ～ 69.91m²
分譲会社東和ホーム
施工会社三平建設 大崎建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩5分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立八名川小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルシェ新大橋 1997 21戸 88.9万 5,380万
新大橋パークホームズ 2000 38戸 131.1万 11,380万
新大橋マンション 1968 33戸 56.0万 2,480万
ドルフ新大橋リバーサイド 2002 33戸 113.8万 7,180万
ブライズ森下リベラ 2010 30戸 116.1万 2,450万
グランフォース森下 2015 22戸 103.7万 2,620万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド 2002 33戸 124.7万 6,980万
ガリシア森下エストゥディオ４ 2020 28戸 - -
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ 2000 37戸 176.9万 11,000万
スカイコート両国参番館 2010 45戸 103.8万 2,600万
クリオ新大橋 2005 55戸 94.8万 5,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
1SLDK - - - - - - 95.7万 88.9万
2LDK 65.5万 61.2万 77.5万 83.1万 91.3万 99.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,380万 88.92万/㎡
2024年1月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,380万 88.92万/㎡
2023年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,790万 95.69万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,499万 99.55万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.12万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 5,499万 99.55万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.89万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 4,380万 79.3万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.34万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.48万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 59.8万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 62.66万/㎡
2016年8月 高層 2SDK 55㎡〜 3,500万 63.36万/㎡
2016年2月 高層 2SDK 55㎡〜 3,500万 63.36万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,580万 65.52万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,200万 60.08万/㎡
2013年5月 低層 1 K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2012年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2011年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,560万 61.13万/㎡
2011年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.36万/㎡
2011年3月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 61.92万/㎡
2010年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,430万 56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,500円。1Kなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
75,500円
73,000〜79,000円
1K
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,939円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,095円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,860円/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,135円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,135円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,939円/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 75,000円 2,939円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。