藤和シティホームズ新大橋テラスサイド
東京都江東区新大橋1丁目11-2 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.9万/㎡から2025年は124.7万/㎡へ、15年間で111.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均7,798万円です。3LDKが最も高く平均7,798万円、2LDKは平均6,273万円です。
2LDK
6,273万
8件
3LDK
7,798万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,273万 | 5,728万 | 6,980万 |
| 3LDK | 16件 | 7,798万 | 6,504万 | 9,004万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
86.9万/㎡
4-7階
10件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| コスモ両国グランシティ | 1996 | 50戸 | 118.6万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984 | 54戸 | 72.1万 | 3,399万 |
| 東京アインスリバーサイドタワー | 2004 | 220戸 | 175.0万 | 13,380万 |
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
| スカイコート両国弐番館 | 2009 | 31戸 | 117.3万 | 2,350万 |
| アルシェ新大橋 | 1997 | 21戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| オープンレジデンシア両国森下 | 2017 | 33戸 | 147.1万 | 5,980万 |
| 新大橋パークホームズ | 2000 | 38戸 | 131.1万 | 11,380万 |
| アクシルコート新大橋 | 1990 | 150戸 | 71.5万 | 1,550万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.9万 | - | - | 86.4万 | 102.7万 | - | 124.7万 |
| 3LDK | 63.6万 | 66.9万 | 62.6万 | 68.9万 | - | 100.2万 | 107.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 106.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,699万 | 109万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,799万 | 110.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.59万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。