ベルシード森下２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

14万12万10万8万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の99,460円から2025年には110,700円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.0万円/㎡

レンジ

132.8〜221.3万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.120

代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋2丁目16-4
築年月	2022年6月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
施工会社	大東建託

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシード森下２	2022	21戸	129.3万	3,400万
ガーラグランディ森下	2010	79戸	117.3万	2,992万
リーベックス新大橋	2000	21戸	93.0万	6,380万
メインステージ森下２	2016	76戸	116.9万	2,980万
ライオンズマンション新大橋	1997	26戸	112.6万	5,680万
ベルシード新大橋	2018	38戸	-	-
メインステージ森下駅前	2014	98戸	92.6万	2,390万
新大橋ハイツ	1978	6戸	39.7万	1,990万
スカイコート両国弐番館	2009	31戸	117.3万	2,350万
クロスベル森下	2009	46戸	115.4万	2,510万
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	3,400万	129.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,018円。

1K

102,018円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

29件

10〜15万

27件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,074円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,152円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,209円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,074円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,068円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,462円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	3,998円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	124,000円	4,812円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,883円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	130,000円	5,044円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	3,992円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,803円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,764円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,858円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,803円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,845円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,825円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,092円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,878円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	97,500円	3,783円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,975円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,880円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	3,992円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	97,500円	3,749円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	98,500円	3,822円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,657円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	99,500円	3,861円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,861円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,687円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	3,998円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。