ストーク扇橋

東京都江東区扇橋2丁目6-12 | 築32年 | 18戸

推定相場

ストーク扇橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には82,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

62.5〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.492

代表面積 36.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均5,356万円です。2LDKが最も高く平均5,356万円、1DKは平均2,197万円です。

7件

2,384万

1DK

8件

2,197万

2LDK

10件

5,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,384万	2,168万	2,912万
1DK	8件	2,197万	1,585万	2,580万
2LDK	10件	5,356万	4,716万	6,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（61.8万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.8万/㎡

14件

4-7階

63.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋2丁目6-12
築年月	1994-06（築32年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	27.75m² ～ 54.40m²
分譲会社	中野角工業建設
施工会社	中野角工業建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩17分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩18分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩19分

学区情報

小学校

扇橋小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク扇橋	1994	18戸	65.4万	2,380万
コーポパリ	1977	18戸	42.7万	1,390万
リバージュ住吉	2005	68戸	121.2万	13,200万
メイクスデザイン住吉アジールコート	2014	64戸	100.8万	2,580万
アトラス深川住吉グランドステージ	2011	-	-	-
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万
パークホームズ住吉南	2003	31戸	98.8万	8,180万
プレールドゥーク住吉	2007	28戸	93.9万	1,980万
メイツ深川住	2020	444戸	187.4万	12,800万
アルテシモラート	2018	74戸	110.0万	2,850万
HY`S住吉	2019	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1DK	-	-	-	-	36.4万	54.4万	66.8万	65.4万
2LDK	-	-	73.2万	67.6万	-	-	91.5万	-
1K	51.0万	52.4万	-	57.4万	-	54.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.55万/㎡
2025年7月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	2,580万	70.92万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	60.3万/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.55万/㎡
2023年5月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	54.43万/㎡
2023年2月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.43万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	36.42万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	36.42万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	57.41万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.65万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.49万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.17万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	1,460万	52.39万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	1,460万	52.39万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	49.52万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	42.35万/㎡
2013年10月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額79,500円。1DKなら月額79,500円が相場です。

73,500円

70,000〜80,000円

1DK

79,500円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,955円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,063円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,870円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,595円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,847円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,583円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,583円/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。