ヴェラハイツ扇橋
東京都江東区扇橋1丁目2-9 | 築51年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・19件）で、平均3,988万円です。4LDKが最も高く平均6,245万円、2DKは平均3,250万円です。
1LDK
3,909万
2件
2DK
3,250万
2件
2LDK
3,988万
19件
3DK
4,213万
9件
3LDK
4,369万
9件
4LDK
6,245万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,909万 | 3,683万 | 4,135万 |
| 2DK | 2件 | 3,250万 | 3,250万 | 3,250万 |
| 2LDK | 19件 | 3,988万 | 3,370万 | 4,826万 |
| 3DK | 9件 | 4,213万 | 3,096万 | 4,787万 |
| 3LDK | 9件 | 4,369万 | 4,003万 | 5,019万 |
| 4LDK | 6件 | 6,245万 | 5,717万 | 6,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（47.7万円）と比べて4.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
26件
47.7万/㎡
4-7階
23件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 116.80m² |
| 分譲会社 | ヨートー興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立扇橋小学校
中学校
区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ扇橋 | 1975 | 25戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999 | 35戸 | 89.7万 | 6,780万 |
| アイルカナーレ深川 | 2014 | 22戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| アゼスト清澄白河 | 2013 | 30戸 | 92.0万 | 2,410万 |
| グランドメゾン扇橋 | 1982 | 16戸 | 79.1万 | 3,780万 |
| ルリオン清澄白河 | 2006 | 30戸 | 71.9万 | 1,790万 |
| レグジー清澄白河 | 2017 | 40戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| シャリエ清澄白河 | 2014 | 86戸 | 138.8万 | 9,480万 |
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014 | 24戸 | 104.6万 | 2,700万 |
| レアライズ清澄白河 | 2018 | 97戸 | 101.5万 | 2,680万 |
| プラザ元加賀 | 1984 | 676戸 | 104.3万 | 9,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.7万 | 45.1万 | 42.7万 | - | - | 58.3万 | 54.9万 | 64.9万 |
| 3DK | - | 54.4万 | - | - | 49.6万 | 44.3万 | - | - |
| 3LDK | 47.7万 | 53.3万 | 50.2万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 33.3万 | 33.2万 | 40.0万 | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 58.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 58.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,600万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,750万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,890万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 49.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,890万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 121,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。