ジョイフル門前仲町第１
東京都江東区富岡2丁目6-14 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、11年間で93.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 47.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・20件）で、平均3,923万円です。3LDKが最も高く平均5,500万円、3Kは平均3,736万円です。
1SLDK
4,555万
13件
1LDK
3,923万
20件
2SDK
3,981万
12件
2LDK
4,522万
5件
3K
3,736万
2件
3LDK
5,500万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 4,555万 | 3,580万 | 5,499万 |
| 1LDK | 20件 | 3,923万 | 2,863万 | 5,731万 |
| 2SDK | 12件 | 3,981万 | 3,280万 | 5,726万 |
| 2LDK | 5件 | 4,522万 | 3,721万 | 5,380万 |
| 3K | 2件 | 3,736万 | 3,610万 | 3,862万 |
| 3LDK | 3件 | 5,500万 | 5,048万 | 5,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（66.0万円）と比べて5.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
19件
66万/㎡
4-7階
41件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区富岡2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.44m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフル門前仲町第１ | 1979 | 29戸 | 103.3万 | 4,899万 |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980 | 25戸 | 66.3万 | 3,780万 |
| コスモ門前仲町 | 1992 | 49戸 | 126.8万 | 5,998万 |
| プロスペアー門前仲町第５ | 1983 | 27戸 | 60.9万 | 2,880万 |
| 富岡レジデンス | 1983 | 27戸 | 122.2万 | 7,990万 |
| ザパークハウス富岡門前仲町 | 2025 | 37戸 | - | - |
| シルクハイム富岡 | 1983 | 31戸 | 103.1万 | 7,480万 |
| 東海ホーム富岡八幡 | 1979 | 30戸 | 65.5万 | 1,980万 |
| パシフィック門前仲町 | 1978 | 21戸 | 72.2万 | 4,580万 |
| パロス門前仲町 | 1998 | 18戸 | 117.7万 | 7,080万 |
| プロスペアー門前仲町 | 1981 | 16戸 | 87.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 63.2万 | 79.6万 | - | - | 85.4万 | 101.4万 |
| 2SDK | 57.6万 | 57.0万 | 61.2万 | 62.6万 | - | - | 58.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 78.8万 | 58.6万 | - | 109.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 73.4万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,899万 | 103.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 5,499万 | 98.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 98.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,598万 | 96.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,899万 | 103.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 86.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 109.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,498万 | 94.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 62.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 77.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 81.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 63.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 66.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 66.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,695万 | 56.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.69万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の27%）で、平均月額118,333円。3DKなら月額132,500円が相場です。
2SLDK
130,000〜138,000円
134,000円
3K
115,000〜120,000円
118,333円
3DK
130,000〜135,000円
132,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。