ライオンズマンション富岡八幡

東京都江東区富岡2丁目9-12 | 築46年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション富岡八幡

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2022年は66.3万/㎡へ、9年間で73.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2020年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均4,708万円です。2SLDKが最も高く平均5,142万円、2LDKは平均4,708万円です。

2LDK

16件

4,708万

2SLDK

2件

5,142万

3LDK

2件

4,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,708万	4,121万	5,385万
2SLDK	2件	5,142万	4,898万	5,385万
3LDK	2件	4,793万	4,727万	4,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（61.1万円）と比べて5.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

61.1万/㎡

15件

4-7階

66.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区富岡2丁目9-12
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	43.31m² ～ 57.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	桐越建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション富岡八幡	1980	25戸	66.3万	3,780万
サンテミリオン門前仲町	2002	41戸	108.5万	2,400万
パロス門前仲町	1998	18戸	117.7万	7,080万
リバーサイド富岡	2002	23戸	92.0万	2,300万
グラントゥルース門前仲町	2011	61戸	125.8万	2,600万
プレールドゥーク東陽町	2012	52戸	93.1万	3,000万
シルクハイム富岡	1983	31戸	103.1万	7,480万
ジョイフル門前仲町第１	1979	29戸	103.3万	4,899万
プロスペアー門前仲町第５	1983	27戸	60.9万	2,880万
富岡レジデンス	1983	27戸	122.2万	7,990万
ブリックハウス門前仲町	1981	21戸	78.3万	5,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	61.3万	57.6万	62.3万	62.3万	68.3万	66.3万
2SLDK	-	62.3万	58.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.32万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.67万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.92万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.22万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,998万	77.08万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	76.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,599万	64.27万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,699万	66.06万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,198万	57.11万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,248万	58.01万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,298万	58.9万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,198万	57.11万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,248万	58.01万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.36万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,800万	38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額132,667円。3DKなら月額124,000円が相場です。

2LDK

132,667円

130,000〜138,000円

3DK

124,000円

110,000〜138,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,464円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	138,000円	2,464円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,340円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。