グラントゥルース門前仲町
東京都江東区富岡2丁目8-13 | 築15年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.3万/㎡から2025年は125.9万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2026年には92,800円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 20.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,250万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 3,250万 | 2,600万 | 4,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（94.3万円）と比べて6.2万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
5件
94.3万/㎡
4-7階
11件
101.9万/㎡
8階以上
8件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区富岡2丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 22.50m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース門前仲町 | 2011 | 61戸 | 125.8万 | 2,600万 |
| プレールドゥーク東陽町 | 2012 | 52戸 | 93.1万 | 3,000万 |
| リバーサイド富岡 | 2002 | 23戸 | 92.0万 | 2,300万 |
| サンテミリオン門前仲町 | 2002 | 41戸 | 108.5万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980 | 25戸 | 66.3万 | 3,780万 |
| パロス門前仲町 | 1998 | 18戸 | 117.7万 | 7,080万 |
| ジョイフル門前仲町第１ | 1979 | 29戸 | 103.3万 | 4,899万 |
| コスモ門前仲町 | 1992 | 49戸 | 126.8万 | 5,998万 |
| プロスペアー門前仲町第6 | 1983 | 15戸 | 63.3万 | 3,590万 |
| シルクハイム富岡 | 1983 | 31戸 | 103.1万 | 7,480万 |
| 東海ホーム富岡八幡 | 1979 | 30戸 | 65.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.8万 | 87.8万 | 98.5万 | 98.4万 | 125.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 125.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 101.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 101.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 96.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 85.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 87.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,406円。
1K
71,000〜115,000円
86,406円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
109件
10〜15万
42件
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,518円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,750円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,302円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,276円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,421円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,089円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。