セザール西大島
東京都江東区大島2丁目16-3 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で47.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均4,754万円です。4LDKが最も高く平均5,670万円、2LDKは平均3,946万円です。
2LDK
3,946万
4件
3DK
4,918万
7件
3LDK
4,754万
12件
4LDK
5,670万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,946万 | 3,630万 | 4,378万 |
| 3DK | 7件 | 4,918万 | 4,139万 | 5,441万 |
| 3LDK | 12件 | 4,754万 | 3,701万 | 5,523万 |
| 4LDK | 3件 | 5,670万 | 5,369万 | 6,010万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
54.8万/㎡
3階以上
14件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.72m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西大島 | 1996 | 31戸 | 71.0万 | 3,630万 |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| プレールドゥーク西大島 | 2018 | 31戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション猿江恩賜公園 | 1999 | 49戸 | 117.5万 | 7,980万 |
| パーソネージュ西大島 | 1989 | 34戸 | 51.8万 | 1,320万 |
| ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー | 1997 | 233戸 | 147.4万 | 12,990万 |
| アプローズ西大島 | 1992 | 58戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| リヴシティ錦糸町五番館 | 2020 | 25戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 2004 | 93戸 | 111.8万 | 4,490万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| 猿江恩賜公園レジデンス | 2023 | 218戸 | 189.6万 | 13,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 75.8万 | 72.1万 | 71.0万 |
| 3LDK | - | 48.9万 | 43.3万 | 54.3万 | 64.7万 | 65.6万 | 75.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 51.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | 45.3万 | 38.5万 | 47.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,630万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,630万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 73.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 74.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.89万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.96万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.83万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。