ズーム大島
東京都江東区大島7丁目22-19 | 築3年 | 62戸
賃料の推移
21万17万13万9万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の118,769円から2026年には102,750円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.1万円/㎡
レンジ
132.8〜221.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 26.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均10,245万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,245万円、１Ｋは平均3,948万円です。
３ＬＤＫ
10,245万
10件
１ＤＫ
4,591万
4件
２ＬＤＫ
6,527万
4件
１ＬＤＫ
4,498万
5件
１Ｋ
3,948万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 10,245万 | 7,000万 | 13,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,591万 | 3,467万 | 5,122万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,527万 | 6,500万 | 6,562万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,498万 | 4,022万 | 4,892万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,948万 | 3,725万 | 4,086万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島7丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 26.07m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩8分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム大島 | 2023 | 62戸 | 152.8万 | 3,980万 |
| ZOOM大島 | 2023 | - | - | - |
| プラウド大島セントラル | 2011 | - | - | - |
| キョーワビル | 1978 | 20戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| ロータリパレス大島 | 1982 | 8戸 | 64.4万 | 3,500万 |
| アプレシティ大島 | 2006 | 23戸 | 84.5万 | 1,700万 |
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| ディアレイシャス大島 | 2019 | 43戸 | 107.3万 | 2,800万 |
| いずみマンション | 1973 | 10戸 | 39.9万 | 1,499万 |
| サンヒルズ | 1989 | 37戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| ルーブル大島参番館 | 2018 | 34戸 | 93.8万 | 2,530万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 152.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額106,375円。1DKなら月額106,375円が相場です。
ワンルーム
100,000〜101,000円
100,500円
1K
100,000〜110,000円
105,250円
1DK
99,000〜115,000円
106,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。