ナイスアーバンステイツ大島

東京都江東区大島5丁目32-12 | 築26年 | 82戸

推定相場

ナイスアーバンステイツ大島

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920112015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2024年は91.5万/㎡へ、15年間で90.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の166,667円から2018年には138,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.7万円/㎡

レンジ

122.1〜165.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909

代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・11件）で、平均5,691万円です。4LDKが最も高く平均7,064万円、1SLDKは平均4,989万円です。

1SLDK

5件

4,989万

2SLDK

11件

5,691万

2LDK

2件

5,612万

3LDK

8件

6,229万

4LDK

4件

7,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,989万	4,740万	5,086万
2SLDK	11件	5,691万	5,168万	7,176万
2LDK	2件	5,612万	5,016万	6,208万
3LDK	8件	6,229万	5,443万	6,804万
4LDK	4件	7,064万	6,091万	7,517万

階数別の㎡単価

1-5階

74.5万/㎡

13件

6-10階

53.9万/㎡

7件

11-20階

73万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都江東区大島5丁目32-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	53.90m² ～ 71.94m²
分譲会社	ナイス
施工会社	西松建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩3分

学区情報

小学校

大島南央小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンステイツ大島	2000	82戸	92.3万	4,980万
メロディーハイム大島	1996	51戸	84.2万	5,690万
エクセル大島	1980	100戸	85.9万	5,290万
レルシール大島	2011	33戸	105.7万	3,180万
大島シャスターマンション	1975	32戸	48.3万	3,980万
グローリア初穂大島２	1987	52戸	85.3万	1,360万
総武ロイヤルハイツ	1979	22戸	46.5万	2,480万
クレッセント大島	1995	30戸	100.9万	5,798万
ワコーレ大島	1989	50戸	89.4万	1,780万
ダイアパレス大島駅前	1999	18戸	105.3万	7,480万
クラッシィハウス大島	2014	50戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	70.1万	55.5万	-	97.7万	90.5万	94.2万
1SLDK	-	54.3万	-	-	-	77.5万	-	83.4万
3LDK	49.5万	-	-	-	-	90.5万	-	-
2LDK	-	53.6万	-	-	88.8万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	4,980万	92.33万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	5,180万	96.04万/㎡
2024年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	83.41万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	5,080万	94.18万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	4,880万	90.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	4,880万	90.48万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	5,980万	110.87万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.5万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	78.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.5万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	4,880万	90.54万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	5,580万	103.45万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,790万	88.81万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,700万	65.34万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.34万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.6万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	3,780万	70.08万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.58万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,920万	54.14万/㎡
2015年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,930万	54.32万/㎡
2015年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,930万	54.32万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.62万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.33万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,480万	48.38万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,430万	57.04万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.4万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2010年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,680万	51.16万/㎡
2010年5月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,780万	52.55万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,370万	53.2万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額164,000円。2SLDKなら月額164,000円が相場です。

2LDK

138,000円

138,000〜138,000円

2SLDK

164,000円

159,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,559円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,559円/㎡
2014年8月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	159,000円	2,644円/㎡
2014年7月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,810円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。