パークハウス猿江恩賜公園
東京都江東区大島1丁目8-32 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2024年は102.2万/㎡へ、15年間で94.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜167,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均8,242万円です。3LDKが最も高く平均8,242万円、2LDKは平均7,577万円です。
2LDK
7,577万
3件
3LDK
8,242万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,577万 | 6,558万 | 8,564万 |
| 3LDK | 7件 | 8,242万 | 7,078万 | 8,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.2万円で、4-7階（68.4万円）と比べて12.8万円（+18.7%）高くなっています。
4-7階
2件
68.4万/㎡
8階以上
8件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 91.58m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003 | 50戸 | 102.3万 | 7,180万 |
| 大島ファミール恩賜公園 | 1985 | 106戸 | 87.6万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション猿江恩賜公園 | 1999 | 49戸 | 117.5万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク西大島 | 2018 | 31戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー | 1997 | 233戸 | 147.4万 | 12,990万 |
| セザール西大島 | 1996 | 31戸 | 71.0万 | 3,630万 |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| 猿江恩賜公園レジデンス | 2023 | 218戸 | 189.6万 | 13,480万 |
| リヴシティ錦糸町五番館 | 2020 | 25戸 | - | - |
| アルテシモコルソ | 2019 | - | - | - |
| ジュネシオン小名木 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | 57.8万 | 50.7万 | 65.6万 | 71.6万 | - | 86.6万 | 102.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 74.4万 | 71.2万 | - | 116.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 116.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.82万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額167,000円。
2LDK
164,000〜170,000円
167,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。