コスモ西大島ロイヤルフォルム
東京都江東区大島1丁目39-23 | 築26年 | 82戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、16年間で115.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均6,672万円です。4LDKが最も高く平均8,600万円、3LDKは平均6,672万円です。
2SLDK
7,341万
6件
3LDK
6,672万
23件
4LDK
8,600万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 7,341万 | 5,613万 | 8,467万 |
| 3LDK | 23件 | 6,672万 | 5,632万 | 8,319万 |
| 4LDK | 6件 | 8,600万 | 6,873万 | 11,346万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目39-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 109.73m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 住環建築計画 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩6分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000 | 82戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ライオンズプラザ西大島 | 1999 | 109戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013 | 31戸 | 92.5万 | 2,800万 |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西大島 | 1995 | 39戸 | 100.5万 | 6,980万 |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996 | 87戸 | 96.8万 | 7,980万 |
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 | 1997 | 38戸 | 74.3万 | 5,880万 |
| マンハイム西大島 | 1981 | 104戸 | 58.3万 | 3,590万 |
| 西大島ハイム | 1985 | 91戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| サニーハイツ大島 | 1977 | 16戸 | 51.6万 | 3,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 84.6万 |
| 3LDK | - | 59.8万 | 56.7万 | 54.0万 | 62.2万 | 72.5万 | 69.8万 | 87.0万 |
| 2SLDK | 52.1万 | 54.2万 | - | 50.1万 | 69.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.04万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.15万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。