古石場の一戸建て相場
東京都江東区古石場 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,322。木造（9,682）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,322
鉄骨造
5件
10,834
木造
10件
9,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
9,659
100〜120㎡
3件
7,735
150㎡以上
8件
18,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
8,812
6〜8m
9件
11,918
8m以上
6件
15,745
平均㎡単価
69.5
平均価格
7,105
取引実績
20件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
84万
78万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
77
築16-20年
62
築21-25年
45
築26-30年
89
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2019年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2019年第2四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2019年第2四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
2018年第4四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2017年第3四半期
8,500円
90㎡〜
94.4
2016年第1四半期
7,600円
80㎡〜
95.0
2015年第4四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2014年第1四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2013年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
古石場は江東区内31地区中7位（上位77%）。
単価69.5。
1つ上の猿江とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
古石場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区古石場１丁目１５番１７ | 60.4/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,作業場 | 越中島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）