ライオンズマンション東陽町第３
東京都江東区南砂2丁目2-11 | 築40年 | 113戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、12年間で119.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2022年には160,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均6,146万円です。3LDKが最も高く平均6,146万円、2SLDKは平均5,187万円です。
2LDK
5,898万
11件
2SLDK
5,187万
8件
3DK
5,350万
3件
3LDK
6,146万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,898万 | 4,942万 | 6,792万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,187万 | 4,731万 | 6,576万 |
| 3DK | 3件 | 5,350万 | 4,705万 | 6,033万 |
| 3LDK | 18件 | 6,146万 | 4,613万 | 7,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（73.3万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
73.3万/㎡
4-7階
6件
56.4万/㎡
8階以上
20件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日商岩井 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南砂小学校
中学校
南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東陽町第３ | 1986 | 113戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| 藤和東陽町コープ | 1979 | 26戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| 南砂住宅6号棟 | 1975 | - | - | - |
| 南砂住宅5号棟 | 1975 | - | - | - |
| オーベル東陽町サウシア | 2007 | 177戸 | 139.6万 | 11,980万 |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005 | 78戸 | 130.4万 | 7,480万 |
| 南砂住宅7号棟 | 1975 | - | - | - |
| クレヴィア東陽町 | 2011 | 73戸 | 127.5万 | 4,480万 |
| 南砂住宅1号棟 | 1975 | - | - | - |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005 | 171戸 | 123.8万 | 9,900万 |
| トーア南砂マンション | 1980 | 57戸 | 57.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 85.0万 | 76.0万 | - | - | 107.3万 |
| 3LDK | 55.7万 | 49.4万 | 76.2万 | 78.2万 | - | - | 103.1万 | - |
| 2SLDK | 50.9万 | 53.5万 | 60.5万 | 76.6万 | 73.1万 | 71.9万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,899万 | 110.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 111.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 110.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,899万 | 110.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 90.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 73.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,714円。3LDKなら月額141,714円が相場です。
2SLDK
128,000〜135,000円
131,500円
3LDK
128,000〜160,000円
141,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。