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プラウド東陽町

東京都江東区南砂1丁目20-1 | 築16年 | 171戸

推定相場
プラウド東陽町
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（80.5万円）を38.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2026年は111.5万/㎡へ、16年間で60.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2021年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・47件）で、平均8,896万円です。4LDKが最も高く平均11,067万円、2LDKは平均6,783万円です。
2LDK
7件
6,783万
3LDK
47件
8,896万
3SLDK
4件
7,975万
4LDK
6件
11,067万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,783万 5,753万 8,365万
3LDK 47件 8,896万 6,410万 13,676万
3SLDK 4件 7,975万 6,653万 9,843万
4LDK 6件 11,067万 9,680万 12,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（67.6万円）と比べて10.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
67.6万/㎡
46件
6-10階
78.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂1丁目20-1
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数171戸
専有面積61.47m² ～ 100.33m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド東陽町 2010 171戸 111.5万 9,680万
メイクスデザイン東陽町 2005 52戸 74.8万 1,980万
パークハイム東陽町 1984 85戸 56.8万 4,290万
エクセル東陽町 1984 266戸 70.2万 5,300万
ライオンズマンション東陽町 1984 29戸 107.3万 6,180万
フドウ東陽町ハイツ 1979 64戸 55.4万 3,298万
レクセルマンション東陽町 2000 30戸 95.3万 6,498万
シティタワー東陽町 2008 72戸 109.2万 7,980万
スプレスター東陽町アリビエ 2014 34戸 127.1万 4,320万
ゼファー東陽町 1998 33戸 123.1万 8,980万
コスモ東陽町シティフォルム 2006 60戸 116.4万 6,999万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK - - - - - - - 111.5万
3LDK 71.2万 74.4万 59.2万 75.7万 84.2万 87.5万 114.5万 -
2LDK - 71.3万 73.7万 - - - - -
3SLDK 62.4万 - - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 9,680万 111.46万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 12,980万 136.64万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 8,780万 92.42万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.14万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.14万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 9,720万 102.32万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.16万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.99万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.98万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.99万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.19万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.38万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,380万 61.94万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.16万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.26万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.14万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.26万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.37万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.24万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.15万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,180万 77.24万/㎡
2018年1月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 4,480万 62.42万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 6,470万 73.82万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.09万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.57万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.57万/㎡
2017年2月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 4,380万 61.03万/㎡
2017年12月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 6,380万 72.8万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.38万/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.26万/㎡
2016年1月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 6,990万 75.46万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.6万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.01万/㎡
2015年8月 9〜10階 4SLDK 90㎡〜 7,480万 80.75万/㎡
2015年5月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 4,980万 66.69万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.33万/㎡
2015年11月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 7,280万 78.59万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.01万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.49万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.14万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.1万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,790万 66.62万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,790万 66.2万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.27万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.61万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.18万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.14万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,870万 67.31万/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.35万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,790万 66.62万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額186,690円。3SLDKなら月額223,000円が相場です。
2LDK
161,667円
150,000〜175,000円
3LDK
186,690円
145,000〜242,000円
3SLDK
223,000円
210,000〜242,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
22件
20〜30万
13件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,333円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,821円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,067円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,038円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,553円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,553円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,397円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,301円/㎡
2017年4月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,351円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,426円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,821円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,301円/㎡
2016年6月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,571円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,542円/㎡
2016年4月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 242,000円 2,828円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 227,000円 2,622円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 242,000円 2,796円/㎡
2016年12月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,571円/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,542円/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,486円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,620円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,417円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,150円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,417円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,103円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。