ゼファー東陽町
東京都江東区南砂2丁目28-20 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20182019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.6万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、8年間で143.6%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では128.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,085万円です。3LDKが最も高く平均6,085万円、2LDKは平均5,261万円です。
2LDK
5,261万
5件
3LDK
6,085万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,261万 | 5,018万 | 5,480万 |
| 3LDK | 11件 | 6,085万 | 4,782万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（45.0万円）と比べて16.6万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
45万/㎡
4-7階
13件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目28-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 48.67m² ～ 102.88m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| レクセルマンション東陽町 | 2000 | 30戸 | 95.3万 | 6,498万 |
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006 | 60戸 | 116.4万 | 6,999万 |
| シティタワー東陽町 | 2008 | 72戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| グランシティ東陽町 | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| コスモプレイス東陽町 | 2006 | 37戸 | 99.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 61.9万 | 53.9万 | 64.6万 | 123.1万 |
| 2LDK | 46.9万 | 44.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,485万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,485万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。