レクセルマンション東陽町
東京都江東区南砂2丁目28-6 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.4万/㎡から2024年は82万/㎡へ、14年間で69.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,593万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 6,593万 | 4,931万 | 7,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（52.5万円）と比べて10.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
52.5万/㎡
4-7階
17件
56.7万/㎡
8階以上
7件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション東陽町 | 2000 | 30戸 | 95.3万 | 6,498万 |
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| シティタワー東陽町 | 2008 | 72戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| エクセル東陽町 | 1984 | 266戸 | 70.2万 | 5,300万 |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| パークホームズ東陽町四季の庭 | 2010 | 58戸 | 100.1万 | 5,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 45.7万 | 49.4万 | 58.4万 | 59.6万 | 61.0万 | 54.1万 | 82.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 95.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 47.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.3万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.59万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。