レーベンハイム東陽町アクアリア
東京都江東区南砂1丁目4-24 | 築20年 | 163戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2024年は76.5万/㎡へ、15年間で47.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・37件）で、平均7,343万円です。4LDKが最も高く平均8,502万円、1SLDKは平均5,933万円です。
1SLDK
5,933万
9件
2LDK
6,046万
9件
2SLDK
6,416万
18件
3LDK
7,343万
37件
4LDK
8,502万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 5,933万 | 5,215万 | 6,480万 |
| 2LDK | 9件 | 6,046万 | 5,055万 | 6,848万 |
| 2SLDK | 18件 | 6,416万 | 4,965万 | 8,525万 |
| 3LDK | 37件 | 7,343万 | 6,059万 | 9,177万 |
| 4LDK | 4件 | 8,502万 | 8,012万 | 8,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（58.2万円）と比べて4.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
16件
58.2万/㎡
4-7階
34件
60.8万/㎡
8階以上
27件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 100.98m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩16分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立北砂小学校
中学校
区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション西館 | 2007 | 20戸 | 66.9万 | 4,690万 |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション東館 | 2007 | 21戸 | - | - |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション | 2007 | 41戸 | - | - |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.4万 | 67.5万 | 75.5万 | 73.8万 | 70.6万 | 76.9万 |
| 1SLDK | 56.2万 | 56.5万 | - | - | - | 76.2万 | - | 76.0万 |
| 2SLDK | 58.5万 | 60.8万 | 61.1万 | 59.7万 | 66.7万 | - | 82.5万 | - |
| 3LDK | - | 60.3万 | 59.0万 | 59.2万 | 65.4万 | - | 89.2万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 88.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 88.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 89.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 89.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 64.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,190万 | 61.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 60.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.91万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
3LDK
160,000〜180,000円
170,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。