シャンボール南砂
東京都江東区南砂1丁目5-8 | 築44年 | 87戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、13年間で84.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・42件）で、平均4,804万円です。3LDKが最も高く平均4,804万円、3DKは平均3,716万円です。
2SLDK
4,118万
7件
2LDK
3,769万
4件
3DK
3,716万
2件
3LDK
4,804万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,118万 | 3,888万 | 4,615万 |
| 2LDK | 4件 | 3,769万 | 3,258万 | 4,164万 |
| 3DK | 2件 | 3,716万 | 3,480万 | 3,951万 |
| 3LDK | 42件 | 4,804万 | 2,901万 | 7,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（47.6万円）と比べて4.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
37件
47.6万/㎡
6-10階
16件
53.4万/㎡
11-20階
2件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩18分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立北砂小学校
中学校
区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| ヴェレーナ住吉 | 2009 | 25戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980 | 30戸 | 59.7万 | 2,380万 |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション東館 | 2007 | 21戸 | - | - |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション | 2007 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 53.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 62.2万 | 59.6万 | - |
| 3LDK | 41.3万 | - | - | 60.3万 | 63.2万 | 59.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 41.1万 | 39.5万 | - | - | 61.8万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 64.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 67.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.63万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。