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エクセル東陽町

東京都江東区南砂1丁目19-1 | 築42年 | 266戸

推定相場
エクセル東陽町
最新データ
2025年8月
売買81件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（80.5万円）より12.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、11年間で73.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・53件）で、平均4,866万円です。4LDKが最も高く平均5,804万円、2LDKは平均4,552万円です。
1LDK
4件
5,049万
2LDK
7件
4,552万
2SLDK
7件
5,265万
3LDK
53件
4,866万
3SLDK
3件
4,935万
4LDK
6件
5,804万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,049万 4,615万 5,300万
2LDK 7件 4,552万 3,667万 6,156万
2SLDK 7件 5,265万 4,491万 5,736万
3LDK 53件 4,866万 3,667万 6,190万
3SLDK 3件 4,935万 4,737万 5,331万
4LDK 6件 5,804万 5,200万 6,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（52.8万円）と比べて4.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
52.8万/㎡
33件
6-10階
57.7万/㎡
29件
11-20階
57.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂1丁目19-1
築年月1984年12月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数266戸
専有面積64.96m² ～ 75.52m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社浅沼組 間組 錢高組 近畿工業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立第四砂町小学校
中学校
区立第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル東陽町 1984 266戸 70.2万 5,300万
シティタワー東陽町 2008 72戸 109.2万 7,980万
プラウド東陽町 2010 171戸 111.5万 9,680万
レクセルマンション東陽町 2000 30戸 95.3万 6,498万
フドウ東陽町ハイツ 1979 64戸 55.4万 3,298万
メイクスデザイン東陽町 2005 52戸 74.8万 1,980万
ライオンズマンション東陽町 1984 29戸 107.3万 6,180万
パークホームズ東陽町四季の庭 2010 58戸 100.1万 5,880万
スプレスター東陽町アリビエ 2014 34戸 127.1万 4,320万
パークハイム東陽町 1984 85戸 56.8万 4,290万
ハイツ協和 1978 31戸 15.7万 500万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.3万 53.0万 55.0万 65.7万 59.6万 61.1万 57.1万 80.1万
1LDK - - - - - - 66.3万 70.2万
4LDK - 56.2万 - - - - 66.0万 -
2LDK - - - 53.6万 - - 55.1万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,998万 84.72万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 4,980万 70.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 5,300万 70.19万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 5,300万 70.19万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.1万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,190万 87.43万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,700万 56万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,980万 65.95万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 4,380万 66.29万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,790万 57.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.72万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.39万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.67万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.39万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.73万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.31万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 61.79万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,750万 56.75万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,088万 61.87万/㎡
2023年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.24万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.7万/㎡
2023年2月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,390万 66.44万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,599万 64.96万/㎡
2022年8月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.34万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.95万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.18万/㎡
2022年12月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.95万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.95万/㎡
2022年10月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,590万 69.47万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.58万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.8万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,290万 66.05万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.82万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.18万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.52万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.88万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,180万 55.35万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.49万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.52万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.68万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.88万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.73万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,499万 53.87万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.68万/㎡
2018年8月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 3,190万 49.11万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額130,667円。3LDKなら月額130,667円が相場です。
3DK
133,000円
128,000〜138,000円
3LDK
130,667円
120,000〜148,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 138,000円 2,088円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,952円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,119円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,127円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,816円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,088円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,119円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。